CO JE DOBRÉ VĚDĚT

 

Jsou možné změny v typových projektech?

Ano, vždy se nejprve podepisuje smlouva o smlouvě budoucí o dílo na typový dům. Poté následuje období 2 měsíců, kdy se sejdete s projektantem, který na základě Vašeho požadavku projekt upraví. Projekční práce se platí zvlášť. Pokud mají změny vliv na cenu stavby, bude Vám předložena také nová kalkulace.

Je možné chtít od Vás pouze hrubou stavbu?

Není žádný problém se dohodnout pouze na dodávce hrubé stavby. Tzn. buď tzv. „hrubé stavby otevřené“, kdy je obsahem dodávky zhotovení základové desky a vyzdění svislých konstrukcí po věnec. Tedy obvodové zdivo, příčkové, nosné a nenosné zdivo včetně vybetonování věnce nebo „hrubé stavby uzavřené“ kde je navíc zhotovena i konstrukce střech včetně pokládky střešní krytiny, klempířiny a dodávka obvodových oken, balkónových a vstupních dveří. Tedy máte rodinný dům již kompletně uzavřen. Je možné se dohodnout i na dalších pracích jako jsou vnitřní rozvody vody, odpadu, kanalizace, plynu a elektriky, případně na zhotovení vnitřních a venkovních omítek. Vše je otázka dohody.

Mohu požadovat nějaké změny i v průběhu stavby?

V případě, že nejste schopni se o požadovaných změnách rozhodnout v období k tomu určeném, další požadavky na úpravy sjednáme formou dodatku(ů). Veškeré změny je třeba nejprve projednat s majitelem společnosti, následně s projektantem, který dozoruje a zodpovídá za stavbu a po té podepsat dodatek ke smlouvě o dílo, ve kterém bude požadovaná změna popsána - včetně finančních nároků vyplývajících ze změny a případného dopadu na posunutí termínu dostavby.

Jak daleko můžeme ovlivnit typy zařizovacích předmětů ?

Obklady a dlažby, plovoucí podlahy, WC, vana , umyvadlo, sprchový kout, baterie, zásuvky, interiérové dveře atd. jsou stanoveny konkrétním standardem, který je limitován určitým cenovým limitem. Budete-li si chtít vybrat jiné zařizovací předměty, doplatíte si pouze rozdíl na uvedenou cenu standardu, případně více náklady, jestliže s touto změnou vzniknou (např. doprava či montáž).

Slyšel(a) jsem, že YTONG je křehký a nemá velkou nosnost. Co je na tom pravdy?

Nesmíte věřit všemu co slyšíte. Každý centimetr čtvereční materiálu YTONGU je schopen přenést zatížení odpovídající hmotnosti 20 kg. Jen pro představu: Jeden metr obvodového zdiva tloušťky 37,5 cm, ze kterého stavíme obvodové zdi, přenese zatížení, kterým v gravitačním poli působí 75 000 kg. Jedna běžná obvodová tvárnice délky 60 cm „unese" tedy plně naloženou Tatru 813. Tato čísla jsou nesporně úctyhodná a svým způsobem předesílají možnosti užití materiálu YTONG.

Chci se zeptat, zda se YTONG musí také zateplovat?

YTONG je z důvodu rychlosti výstavby a použití „suchého procesu“ hojně používaný stavby rodinných a bytových domů, tak na průmyslové objekty. Má vynikající samonosnou schopnost a především má při tl. 375 mm vynikající izolační vlastnosti, bez nutnosti ho dále zateplovat.

Co když není u pozemku kanalizace, jste schopni vyprojektovat čističku odpadních vod (ČOV) nebo jímku?

Ano i to jsme schopni, včetně vyřízení potřebných povolení na úřad v souvislosti se stavebním povolením. Jsme také schopni Vám navrženou ČOVku či jímku i osadit a zprovoznit.

Provádí Vaše firma i připojení RD na inženýrské sítě?

Připojení domu na inženýrské sítě nikdy není součástí dodávky RD resp. Smlouvy o dílo. Je ale možné dodatkem tuto záležitost dořešit a dům Vám kompletně připojit na sítě včetně osazení vodoměrné či revizní šachty, kapličky, plynu, elektřiny, vody a kanalizace a to se všemi revizemi. U všech doposud realizovaných staveb jsme stavbu dodali komplet i s připojením domu na inženýrské sítě.

Jaké záruky Vaše firma poskytuje?

Záruka na prováděné dílo je podle občanského zákoníku stanovena na 3 roky ode dne převzetí díla. Pokud však nastanou nějaké reklamační skutečnosti, pak tyto případné vady v rámci záruky opravíme. Jistě máte na mysli také záruky v průběhu stavby. Největší jistotou pro Vás jako stavebníka je, že jste od začátku vlastníkem pozemku a zároveň také vlastníkem rozestavěné budovy.

Když bych chtěl(a) s Vámi stavět rodinný dům, kolik procent z ceny domu musím mít vlastní?

No nemusíte mít vlastně žádné sta tisíce hotově či naspořené. Jsme schopni Vám vyřídit hypotéku se 100% financování celé výstavby, případně i s koupí pozemku. Tedy nemusíte mít žádné velké peníze předem. Předpoklad je pouze mít pravidelné příjmy ze zaměstnání, podnikání apod.

Je možné stavbu financovat z hypotečního úvěru?

Hypoteční úvěry jsou dnes nejrozšířenějším způsobem financování staveb. Žádná stavební firma si nemůže dovolit tento způsob financování odmítat. K dnešnímu dni máte schváleno pro naše klienty na výstavbu domů, případně i s koupí pozemku, něco málo přes 30.000.000 Kč v hypotečních úvěrech. Díky dlouholetým zkušenostem v oblasti bankovnictví a osobním vazbám, Vám umíme pomoci vyřešit Vaše bydlení i bez vlastních naspořených statisíců. Každému nabízíme odborné BEZPLATNÉ poradenství a konzultace pro pomoc při zajištění hypotéky. Proto vždy doporučujeme tuto záležitost nezávazně probrat na osobní schůzce.

Co je hypoteční úvěr, na co a za jakých podmínek jej lze použít a čím se ručí?

Hypotéka je účelový úvěr na pořízení bydlení na území České republiky. Pořízením nemovitosti se rozumí např. výstavba RD, koupě, koupě stavebního pozemku, rekonstrukce, modernizace, opravy nebo splacení úvěru či půjčky použité na investice do nemovitosti případně získání vlastnického podílu na nemovitosti (např. vypořádání společného jmění manželů, vypořádání dědictví atd.). Standardně se ruší rozestavěnou nemovitostí a pozemkem na kterém se stavba realizuje. Tzn. nepotřebujete mít jinou nemovitost na ručení za hypoteční úvěr. Nejčastěji je tedy hypotéka jištěna zástavním právem vázaným k rozestavěné nemovitosti a pozemku.

Jsou inzerované ceny RD skutečně konečné?

Cena domu uvedená v platném ceníku je za typový rodinný dům. Je stanovena včetně 5% DPH a je konečná. Tuto cenu garantujeme jestliže stavba RD je zahájena do 6 měsíců od podepsání smlouvy o dílo. Je-li doba zahájení stavby delší jak 6 měsíců, je třeba dohodnout cenovou úpravu o případné cenové rozdíly, jestliže vznikly. Navýšení ceny může také nastat v případě, že terén pozemku není rovný a je nutné založit dům s vyššími základy. Na tuto skutečnost je klient vždy předem upozorněn a je mu předen předloženo orientační cenové navýšení těchto prací a materiálu. Při realizaci staveb na pozemcích mimo lokalitu Českých Budějovic bude stanovena jednorázová částka za dovoz materiálu a přepravu dělníků a stavebního dozoru.

Může si koupit pozemek a objednat stavbu i cizinec?

Od 1. 5. 2004 není problém pro fyzické osoby - občany EU nabývat nemovitosti v ČR.

Je možné v domě mít komín a krb?

U každého domu je počítáno s možností osazení komínu a krbu. Takže to není problém a tuto záležitost řešíme vždy při konzultacích před podpisem smlouvy o dílo, kdy se řeší prostorové uspořádání domu s ohledem na rozmístění nábytku a využití prostoru.

Jak dlouho trvá stavba rodinného domu?

Při použité YTONGU a technologii výstavby tzv. „suchý proces“ je možné dům realizovat cca za 6 měsíců a to kompletně na klíč k nastěhování. Na rozdíl od klasické technologie zdění na maltu tzv. „mokrý proces“ není nutné nechat dům přes zimu "vymrznout" a dokončit jej v příštím roce.

Je v ceně stavby na klíč základová deska?

Smluvně sjednaná cena stavby „na klíč“ ve smlouvě o dílo již obsahuje náklady na kompletně dokončený dům včetně základové desky, včetně rozvedení sítí v základové desce s vyvedení do 1m od základové desky. Cena neobsahuje vybavení domu, napojení na inženýrské sítě, oplocení a terénní úpravy. Cena rovněž může být ovlivněna použitím nadstandardních materiálů.

Co není zahrnuto v ceně na klíč?

Cena neobsahuje vybavení domu (světla, nábytek, kuchyňskou linku) napojení na inženýrské sítě, oplocení, zpevněné plochy a terénní úpravy. Po dohodě s klientem je možné po dokončení stavby zhotovit plot, chodníky, pergolu, bazén a samozřejmě připojit dům na inženýrské sítě.

Je možné si od Vás koupit pouze projektovou dokumentaci?

Ano, je možné si koupit pouze projekt a stavbu si zrealizovat svépomocí nebo jinou stavební firmou ve Vaší lokalitě. V případě, že budete chtít pouze projektovou dokumentaci domu, pak se v první fázi skládá záloha ve výši 10.000 Kč + 19% DPH na č.ú.: 572800329/0800 ČS. Po připsání této částky na účet firmy bereme Vaši objednávku jako závaznou a začneme kreslit požadovanou projektovou dokumentaci případně realizujeme požadované úpravy. Po zhotovení projektu dostane projekt v 5 paré a při předání projektu doplácíte zbytek ceny vybraného projektu.

Poskytujete digitální podobu projektu?

Z důvodu ochrany autorských práv a zamezení neoprávněnému šíření našich projektů, jejich digitální podobu neposkytujeme. Naše společnost Vám však po vzájemné konzultaci provede požadované projektové úpravy.

Jaké jsou potřeba podklady k vypracování situace s napojením domu na inženýrské sítě?

Pro vypracování situace je třeba dodat osazení stavby do terénu. Bude-li stavba realizována v dosahu do 60 km od Č.Budějovic jsme schopni Vám provést zaměření a osazení domu do terénu. Jste-li z větší vzdálenosti, pak je třeba si od geodeta nechat osadit dům dle Vašich představ a nám pak zaslat toto osazení se snímkem pozemku s orientací na světové strany, rozměry pozemku, napojovací body pro napojení domu na inženýrské sítě, výškopis pozemku, případně územní rozhodnutí. Pro kompletní vyprojektování připojení domu na sítě je také třeba dodat vyjadřovací stanoviska vlastníků sítí se zákresem stávajících sítí. Vodovody a kanalizace, plynárny, elektrárny případně stanovisko životního prostředí při návrhu ČOVky nebo jímky. Konkrétní požadavky Vám sdělí naši projektanti při osobní konzultaci. Někdy dostačují základní podklady, ve složitějších případech může dojít k jejich doplnění.

Z jakých materiálů je možno rodinný domek z Vaší projektové dokumentace realizovat?

Naše rodinné domy jsou navrženy z pórobetonu tedy YTONGU. Je však možné Vám dům vyprojektovat např. cihelného páleného zdiva Porotherm včetně využití tohoto systému pro řešení stropů. Pro ostatní konstrukce jsou využity materiály známé našim stavebníkům – střešní krytina KM BETA, tepelné izolace např. Rockwool a další. Pokud požadujete stavbu realizovat z jiných materiálů, je to možné. Změnu materiálu projednejte se stavební firmou, která je garantem kvality provedení díla v jiné technologii s použitím jiných materiálů než jsou uvedeny v projektu.

Co je to vlastně nízkoenergetický dům?

Přestože definice nízkoenergetického domu se v jednotlivých evropských zemích liší, jejich společným východiskem je spotřeba topné energie na m2 užitné plochy a rok. Řídí se v podstatě stále citovanou hodnotou U (k), tedy koeficientu tepelné prostupnosti stavebních dílů. Jde o hodnotu, která je nesprávně identifikována se zdivem - směrodatná přitom ovšem není pouze hodnota specifického stavebního materiálu, nýbrž izolační hodnoty všech používaných materiálů, především pak typu oken.

Pokud stavebník pro výstavbu vlastního domova použije stavební materiál YTONG, nejen že bez problémů vyhoví, ale dokonce předčí konkrétně požadované hodnoty spotřeby tepelné energie, popř. hodnoty tepelné izolace, a to již u typu stavby s jednovrstvou obvodovou konstrukcí. Skutečnou cenu přitom mají však nejen konkrétní výhody pro stavebníka, nýbrž také vědomí, že prostřednictvím vlastních čtyř stěn můžeme aktivně přispět k ochraně životního prostředí. A to hned po několik generací.