Všeobecné podmínky

Konzultační a poradenská činnost

Pro seznámení se s naší společností a objasnění Vašich dotazů ke stavebnímu povolení/ ohlášení stavby, projektu či výstavbě rodinného domu je nejlepší využít námi nabízené úvodní bezplatné konzultace.

Při osobní konzultaci budou vyřešeny všechny Vaše dotazy a návrhy na vyjasnění rozsahu dodávky stavby, možnosti projekčních změn a úprav typového vybraného rodinného domu, které budou odpovídat Vašim individuálním potřebám. Budete seznámeni s použitými materiály a výrobky pro realizaci Vámi uvažovaného rodinného domu, způsobem výstavby či smluvními dokumenty a postupem realizace výstavby.

Osobně Vám pomůže zvolit pro Vás ideální variantu materiálového i energetického standardu stavby s ohledem na kvalitní a moderní materiály a Vaše finanční možnosti. Získáte i rady k užívání navržených technologií a hotového rodinného domu.

Pokud máte zájme o konzultaci, kontaktujte nás přes poptávkový formulář.

 Nahoru 

Co dělat, když mám zájem o výstavbu rodinného domu

1) Prostudovat webové stránky či katalog, zhodnotit svoje požadavky a cenové možnosti, zvážit případné úpravy vybraného domu.

2) Telefonicky dohodnout osobní schůzku v sídle společnosti, kde si vyjasníme Vaše přání, požadavky a případné úpravy, změny a dotazy.

3) Po zpracování požadovaných úprav se sejdeme k druhé informační schůzce, kde probereme a odsouhlasíme, případně doupravíme požadované změny v projektu. Po odsouhlasení projektové studie vámi vybraného domu, vyjasnění všech okolností výstavby se připraví smlouva o dílo a po podepsání a složení zálohy na vypracování projektu rodinného domu, začneme pracovat na zhotovení projektové dokumentace.

4) Souběžně s tím je však třeba začít vyřizovat ohlášení stavby nebo stavební povolení a nezbytná vyjádření ke skutečném stavu inženýrských sítí a možnostech připojení a další vyjádření. Zde jsou dvě možnosti. Buď si všechna tato vyjádření a ostatní povolení v rámci celého stavebního řízení začnete vyřizovat sami nebo máte možnost využít služby tzv. BALÍČKU PŘEDSTAVEBNÍCH PRACÍ, kdy my vyřídíme kompletně vše za vás až do vydání souhlasu s provedením stavby.

5) Po nabití právní moci stavebního povolení, či po platném ohlášení stavby zahájíme nejdéle do 30 dnů výstavbu rodinného domu dle smlouvy o dílo. Výstavbě přízemního rodinného domu trvá cca 6 měsíců od zelené louky do nastěhování, patrového rodinného domu cca 9 měsíců do předání a nastěhování.

6) Po předání a převzetí stavby, závěrečném vyúčtování a doplacení konečné ceny je možno požádat o kolaudaci, kolaudační souhlas.

 Nahoru 

Balíček představebních prací

Aby bylo možné zahájit výstavbu rodinného domu, musí se nejdřív dle konkrétních podmínek, velikosti a typu stavby vyřídit „stavební povolení“ nebo „ohlášení stavby“.

V případě nutnosti řešení „stavebního povolení“ je tento proces stále administrativně i časově velmi náročný. V případě možnosti použít pro výstavbu „ohlášení stavby“ je dle nového stavebního zákona tento proces o něco málo rychlejší, avšak administrativně stejně složitý ba dokonce složitější a zdlouhavější, než tomu bylo dle předchozího stavebního zákona a je k tomu potřeba opravdu mnoho dokumentů, vyjádření, povolení a razítek.

V první řadě je třeba vědět co všechno po Vás stavební úřad bude požadovat, což bývá mnohdy prvotní kámen úrazu, protože i stavební úřad Vám mnohdy sám přesně neřekne co všechno bude požadovat.

V neposlední řadě je pak třeba mít kolem sebe kontakty na potřebné úřady, potřebné formuláře a především pak firmy pro vyhotovení potřebných projektů, vyjádření a posudků s „kulatými razítky“ ale hlavně budete muset věnovat opravdu mnoho času na vyřízení celé agendy.

Mimo jiné budete potřebovat projektovou dokumentaci rodinného domu s vyprojektováním připojení rodinného domu na inženýrské sítě, příp. návrh a vyprojektování ČOV (čističky odpadních vod) nebo jímky. K tomu však je třeba mít výškové a polohopisné zaměření stavby s osazením RD na pozemku, vydané uzemní rozhodnutí s umístěním stavby, měření indexu radonu, vyjádření ke sjezdu na komunikaci, případně projekt sjezdu vyprojektovaný autorizovaným inženýrem v dopravě a schváleným policií České republiky, kompletní vyjadřovací stanoviska všech vlastníků sítí (elektrika, voda, kanalizace, plyn, Telefonica O2) a ostatních dotčených účastníků řízení. Dále pak stanovisko ZPF (zemědělského a půdního fondu) o vyjmutí pozemku ze ZPF, stanovisko životního prostředí, stanovisko obce, že výstavba rodinného domu je v souladu s územním plánem, vyjádření dopravního odboru a správy statků, příp. hasičů, hygienické stanice, památkářů, ochranářů, všech vlastníků sousedních pozemků a dalších orgánů, případně další podklady dle požadavku toho kterého konkrétního stavebního úřadu.

Vydání „stavebního povolení“ / „ohlášení stavby“ od podpisu smlouvy o dílo, zadání a vyhotovení projektové dokumentace, zajištění všech potřebných povolení a vyjadřovacích stanovisek, až po vydání stavebního povolení s nabytím právní moci či „ohlášení stavby “ trvá v průměru cca 4 až 6 měsíců, dle složitosti toho kterého případu. Někdy i déle.

Chcete-li se tedy vyhnout nekonečnému jednání s úředníky, nervům z nekonečného shánění potřebných informací, formulářů, žádostí, zajišťování technických a projektových záležitostí a nechcete-li Vaši dovolenou vyčerpat na vyřizování „stavebního povolení“ - „ohlášení stavby“ a běhání po úřadech, pak máte možnost využít zakoupení služby tzv. „Balíčku představebních prací.“

Tuto službu nabízí naše společnost na základě udělené plné moci pro zastupování. Po té za Vás v rámci „Balíčku představebních prací“ vyřídíme kompletně celé „stavebního povolení“ či „ohlášení stavby“ až po možnost zahájení stavby, přičemž vše vyřídíme bez nutnosti Vaší účasti se o cokoliv starat. Tato služba stojí 30.000 Kč již včetně 20% DPH. Z těchto peněz jsou hrazeny všechny poplatky na úřadech, potřebné související projekční práce a povolení, tzv. „kulatá razítka“ a všechny související náklady na dopravu, telefony, poštovní komunikaci a nutný čas na „oběhání“ a vyřízení všech potřebných podkladů.

 Nahoru 

Garance pevné ceny

Jednou ze základních věcí, kterou řeší zájemce o stavbu rodinného domu, je i cena domu. Často má přednost před specifikací materiálů a jiných technických detailů. A protože se nejedná o malé peníze, tak je to pochopitelné. Smutnou pravdou ale je, že v Čechách je garance dodržení stanovené ceny, nebo pevná a neměnná cena, spíše vzácností. Mnohonásobně častěji se setkáte s různými skrytými doplatky, nečekanými navýšeními, více pracemi a podobně. To se Vám ale u nás nestane!

Přestože se ceny stavebních materiálů mohou v průběhu roku navyšovat, tak svým klientům jednoznačně garantujeme po celou dobu výstavby pevnou cenu díla, která je stanovena při podpisu smlouvy o dílo. Tzn. že nedojde-li z Vaší strany ke změnám materiálů či stavebním úpravám v průběhu stavby mimo smluvně dohodnutý rozsah projektu, pak máte u nás JISTOTU, že zaplatíte pouze dohodnutou smluvní cenu díla dle smlouvy o dílo a ani o korunu navíc.

 Nahoru 

Podmínky fakturace výstavby - „etapové splácení“

Věříme, že slušnou a korektní vizitkou naší společnosti STAVO INVEST CB s.r.o. je také způsob „etapového“ financování výstavby, který je naprosto transparentní a díky kterému nikdy neplatíte více než je nutné.

Koncová cena výstavby rodinného domu je vždy předem sjednána ve smlouvě o dílo, kde jsou přesně stanoveny i výše plateb etapových záloh. Vždy před zaplacením další etapy stavby - faktury, sami vidíte kvalitu a rozsah námi dodaných prací. Díky tomu se Vám NIKDY nemůže stát, že po dokončení stavby byste zaplatili víc, než byla sjednaná cena stavby ve smlouvě o dílo.

První platbu hradíte při podpisu smlouvy o dílo, avšak na rozdíl od mnoha jiných firem v tuto chvíli neplatíte žádné statisíce předem, ale hradíte pouze cenu projektu RD + energetický průkaz náročnosti budovy, případně balíček představebních prací. Tzn. že hradíte pouze to, na čem se v tuto chvíli začne pracovat.

U nás neplatíte žádné mnohdy nevratné či jen z části vratné zálohy sto, dvěstě či pětset tisíc korun předem až do vyřízení a vydání platného stavebního povolení či ohlášení stavby, což trvá i několik měsíců.

Samotná výstavba rodinného domu v dodávce „na klíč“ je u nás vždy rozvržena do „pěti ETAP“.

„První etapu výstavby“ a tedy faktura na zahájení stavebních prací je Vám vystavena až po vyřízení „stavebního povolení“ / „ohlášení stavby“ a před zahájením stavby. Každá další faktura na další etapu výstavby je splatná vždy až po dokončení předchozí etapy výstavby.

ROZPIS ETAP VÝSTAVBY:

  • 1. etapa – zemní práce, zakládání a základová deska
  • 2. etapa – vyzdění svislých konstrukcí, obvodové a nosné zdivo
  • 3. etapa – střešní konstrukce krov příp. vazníky, tašky, klempířské práce, okna a vstupní dveře
  • 4. etapa – vnitřní vodovod, kanalizace, elektrika, vnitřní omítky, rozvody topení, čisté betonové podlahy, truhlářské práce, sádrokartonářské práce
  • 5. etapa – dokončovací práce, obklady, dlažby, plovoucí podlahy, sanita, parapety, vnitřní dveře, vymalování, kompletace

 Nahoru 

Vícenáklady na výstavbu

V případě výstavby vybraného rodinného domu ve vzdálenosti nad 20 km od Českých Budějovic, je nutné upravit koncovou cenu domu o náklady spojené s přepravou osob a materiálu. Navýšení ceny je v závislosti na typu rodinného domu a vzdálenosti od Českých Budějovic na staveniště.

Vzdálenost od Č. Budějovic Přízemní RD Patrový RD
0. pásmo do 20 km   V CENĚ RD V CENĚ RD
I. pásmo do 45 km 70.000 Kč 100.000 Kč
II. pásmo do 60 km 120.000 Kč 150.000 Kč
III. pásmo do 80 km 150.000 Kč 180.000 Kč

Nad 75 km se vícenáklady sjednávají individuálně.

 Nahoru 

Financování

Naše společnost Vám společně s našimi partnery nabízí možnost zajištění financování Vašeho rodinného domku, případně i s financováním pozemku.

Pokud chcete vyřídit financování na jednom místě spolu s výběrem svého rodinného domku, nabízíme Vám ve spolupráci s naším partnerem zajištění nejlepších možných podmínek financování Vašeho rodinného domku na našem trhu.

Co získáte využitím této naší služby?

  • Kompletní a bezplatné informace o možnostech financování z nabídky všech bank na jednom místě a velmi rychle.
  • Zdarma, rychle a na jednom místě Vám zpracujeme analýzu Vaší hypotéky od každého našeho partnerského bankovního domu
  • Poskytneme Vám kompletní informace o podmínkách schválení hypotečního úvěru, které musíte splnit v daných bankovních domech a pomůže s výběrem toho nejvhodnějšího finančního produktu pro Vás.
  • Nemusíte obcházet jednotlivé bankovní domy, vést složitá jednání, zajišťovat a kompletovat podklady pro vyřízení hypotečního úvěru. Celkovou koordinaci a vyřizování úvěru převezmeme za Vás.
  • Samozřejmostí je profesionální a individuální servis klientovi po celou dobu trvání úvěru.
  • Veškeré finanční služby našim klientům jsou poskytovány zdarma.

Nabízené finanční produkty

  • Hypoteční úvěry
  • Stavební spoření včetně úvěrů a překlenovacích úvěrů ze stavebního spoření
  • Pojištění (veškeré pojistné produkty spojené s hypotečním financováním)
  • Spotřební úvěry
  • Bezúčelové úvěry
  • Americké hypotéky

Staňte se i vy naším spokojeným klientem - získáte nadstandardní podmínky, ušetříte čas a peníze.

 Nahoru